Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома
Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является одним из способов сделать жизнь своей семьи комфортнее и лучше. В связи с этим многие семьи принимают очень ответственное, но в это же время дальновидное и правильное решение — построить на выделенные от государства деньги собственный дом.
Понятно, что предусмотренной сертификатом суммы не хватит, чтобы построить дом «с нуля» и до этапа отделки. Но этих средств может быть вполне достаточно на покрытие расходов по приобретению основных стройматериалов. Доступен и другой вариант использования семейного капитала — компенсация расходов за уже проведенную постройку дома.
Кроме того, если семья желает увеличить площадь дома (переделать чердачное помещение в мансарду, надстроить этаж и т.п.), то тогда расходы на данные мероприятия можно также покрыть средствами маткапитала. В этом смысле реконструкция жилища приравнивается к полноценному строительству.
Можно ли потратить мат капитал на строительство?
Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. При этом выделяются основные требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении:
- Строительство жилища должно происходить на территории РФ.
- Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства.
- Разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления.
- После реконструкции дома общая площадь увеличилась не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную органами местного самоуправления (чаще всего это 14 м2).
В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:
- сертификат на маткапитал;
- документы на земельный участок;
- бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
- договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
- свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
- документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
- обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.
Какое жилье можно построить за средства сертификата
В Положении о признании помещения жилым, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) и СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. определены требования к жилым домам:
- нахождение объекта ИЖС в жилой зоне соответственно территориальному зонированию;
- дом должен быть капитальной постройкой с несущими стенами и на фундаменте;
- наличие инженерных систем (водоотведение, отопление, вентиляция, электро-, газо- и водоснабжение), в населенных пунктах без центральных коммуникаций допускается отсутствие в жилище канализации, газоснабжения и водопровода.
- конструкции дома должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая сохранность инженерного оборудования и безопасность людей.
Можно ли на мат капитал купить землю под строительство дома
На первый взгляд может показаться, что покупка участка земли для постройки жилого дома, отвечает целям по улучшению жилищных условий семьи, следовательно, и материнский (семейный) капитал может быть направлен на его приобретение. Однако это, к сожалению, не так. Под улучшением жилищных условий федеральный закон понимает только покупку, строительство либо реконструкцию жилого помещения.
К исключениям относится приобретение земельного участка вместе с находящимся на нем жилым домом, который пригоден для проживания семьи. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли является дополнением к нему.
Можно ли под строительство на материнский капитал купить дачный или садовый участок
Соответственно Приказу Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора земельных участков» жилой дом может быть размещен на землях, которые предназначены для различных видов использования.
Для получения субсидии от государства необходимо представить в Пенсионный фонд разрешение на строительство, дающее право застройщику на возведение жилого дома. Для строительства дома запрещается использование таких видов земельных участков:
- ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — земля для постройки жилого дачного дома (не более 3 этажей, не делимого на квартиры и пригодного для отдыха и жизни), хозяйственных построек, выращивания с/х культур.
- СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — земля для постройки садового дома для отдыха, хозяйственных построек и выращивания с/х культур.
Постройка дома разрешается на земельном участке со следующими видами разрешенного использования:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — земля, которая предназначена для строительства жилого дома;
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — участок земли, в целом предназначенный для с/х, но применяемый и для расположения на нем жилого дома (не делимого на квартиры).
Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет
Использовать материнский капитал напрямую на возведение объекта ИЖС до достижения ребенком 3-х лет законодательно не предусмотрено. Но есть исключение, касающееся кредитных обязательств. Если у одного из супругов уже имеется кредит на строительство жилья (ипотечный в том числе) либо при его получении, средства семейного капитала (их часть) в любой момент со дня рождения ребенка (не дожидаясь трех лет) можно направить на уплату:
- основного долга и процентов по кредиту (исключение: штрафы, комиссии, пени, предусмотренные кредитным договором);
- первоначального взноса по кредиту.
Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году
В зависимости от того, как будет происходить строительство дома (семья может строить жилье самостоятельно либо нанять строительную организацию), в вопросах, касающихся необходимых документов для постройки дома на маткапитал, имеются различия:
- Средства семейного капитала выдаются на постройку жилья двумя равными долями, если строительство осуществляется без привлечения подрядчиков. В этой ситуации, деньги перечисляют на счет владельца сертификата либо супруга, если он сам осуществляет строительство.
- В течение 2 месяцев после того, как органами ПФР было принято положительное решение, происходит первое перечисление господдержки в величине, не более 50% от размера сертификата.
- Затем не раньше, чем через 6 месяцев, можно получить остальную сумму, если выполнены условия подтверждения строительных работ.
- Когда строительство объекта ИЖС происходит с привлеченной подрядной организации, дополнительно предоставляется договор строительного подряда. В данном случае вся сумма маткапитала (в 2021 году 483 881,83 руб.) единовременно перечисляется на счет организации.
Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами
Чтобы получить первую часть маткапитала (50% от его суммы) при самостоятельном строительстве дома понадобятся следующий пакет бумаг:
- Оригинал сертификата на маткапитал, свидетельство о браке (если строительство осуществляет супруг), паспорта заявителя и супруга.
- Разрешение на строительство.
- О правах на участок земли (аренда, собственность, бессрочное пользование и т.д.) лица, получившего сертификат на капитал либо супруга.
- Нотариальное обязательство об оформлении объекта ИЖС в общую собственность всех членов семьи в течение полугода с даты получения кадастрового паспорта.
- Реквизиты счета в банке.
Для получения оставшейся части материнского капитала (спустя как минимум полгода с момента получения первой части средств) подается повторное заявление о распоряжении маткапиталом вместе с документами, подтверждающими проведение первой части строительства (укладка фундамента, монтаж стен и кровли). Данным документом служит акт освидетельствования проведения работ по постройке объекта ИЖС. Его выдает местный орган исполнительной власти, который дал разрешение на строительство.
Как построить жилье по договору строительного подряда
Построить жилой дом на средства материнского капитала возможно не только самостоятельно, но и с привлечением строительной организации. Для этого будет необходимо заключение договора строительного подряда. Данный договор может заключаться как женщиной, владеющей сертификатом на семейный капитал, так и ее мужем.
При таком способе постройки жилого дома деньги единоразово всей суммой перечисляются на счет подрядной организации. Для этого необходимо подать в орган ПФР заявление на распоряжение капиталом и, вместе с документами, указанными выше, представляются:
- копия договора строительного подряда, заключенного с организацией (юридическим лицом);
- реквизиты счета данной организации для безналичного перечисления денег.
Компенсация строительства дома материнским капиталом
Если семья без средств господдержки построила дом, то она может получить компенсацию в размере маткапитала за данный дом. Необходимые для этого условия:
- Дом должен быть построен после 01.01.2007 г.
- Ребенку, давшему право на семейный капитал, исполнилось 3 года.
- Дом должен быть построен самостоятельно (см. дополнительную информацию в комментариях).
Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого нужно предоставить пакет документов в ПФР:
- документы на пользование землей;
- бумаги, которые подтверждают право собственности на дом;
- обязательство переоформления дом в общую собственность всех членов семьи;
- банковские реквизиты владельца сертификата на семейный капитал.
Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома
Если семья уже имеет построенный жилой дом, можно направить средства маткапитала на его реконструкцию. Очень актуальный вопрос при реконструкции жилья — сколько необходимо пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал?
При проведении реконструкции сумма семейного капитала также выдается по частям, как это было описано выше в части самостоятельного строительства жилого дома. Чтобы семье получить средства госпомощи в полном объеме, работы по проведению реконструкции необходимо подтвердить, получив в органах местной администрации акт освидетельствования.
Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал
После того, как строительство закончено и все обременения сняты (например, ипотека), дом, построенный с привлечением маткапитала, нужно оформить в общую собственность семьи — обладателя сертификата, его супруга и детей. Далее распоряжаться домом можно в обычном порядке, предусмотренным семейным и гражданским законодательством. Следовательно, семья сможет его продать.
Для законного оформления продажи дома, собственниками в котором являются дети, продавцу заранее нужно обратиться органы опеки и попечительства. Данный орган выдает разрешение на продажу, если не нарушаются имущественные интересы несовершеннолетних, что в отношении права детей на материнский капитал компенсируется такими способами:
- Взамен проданного жилья, несовершеннолетним гражданам предоставляются аналогичные по площади или стоимости доли в новом жилье.
- Предоставление малолетним собственникам денежной выплаты, равной стоимости их доли, на банковский счет, открытый на имя детей, средства с которого до достижения ребенком 18 лет могут расходоваться только с разрешения органов опеки и попечительства.
- Выделение детям долей в другом имеющемся имуществе, например, в доме либо квартире родственника.
Во всех указанных ситуациях величина квадратных метров, приходящихся на каждого ребенка, не должна уменьшаться, а жилищные условия не могут быть ухудшены. Только с согласия опеки в отдельных случаях возможно уменьшение квадратных метров в новом жилище, если площадь в нем по стоимости больше стоимости первого дома.
Статья подробная, всеобъемлющая по мат капитал, полученному на строительство дома. Узнала ВСЁ, что хотела! Спасибо!
Спасибо за статью.
Отличная статья! Разобралась во всем. Спасибо)
По поводу компенсации уже построенного дома не совсем все ясно. Как доказать в ПФР, что строительство проходило без подрядной организации? И всю сумму перечислят сразу на расчетный счет владельца сертификата?
Обязательно ждать 6 мес., чтобы получить вторую часть капитала??
«Дом должен быть построен самостоятельно — т.е. без помощи строительной организации. Это требование следует из п. 10(4) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862».
Я прочитала данный пункт, и там ни слова не сказано, что «Дом должен быть построен самостоятельно — т.е. без помощи строительной организации». Да и какая разница, кто строил дом, — главное, чтобы он был жилым!
Я ездила в ПФР и все уточняла. В статье полнейшая путаница! Не поленитесь и заедьте в ПФР для уточнения всех нюансов, а не читайте бредовые статьи в интернете.
Екатерина, если Вы все уточняли в ПФР, то должны знать, что существует несколько разных вариантов использования материнского капитала на строительство жилого дома. Тот пункт в статье, который Вам не понравился, касается одной конкретной формы — компенсация затрат, понесенных на строительство дома не ранее 1 января 2007 года (т.е. когда дом на момент обращения за сертификатом уже построен).
— В п. 10(4) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862, на который дается ссылка в статье, говорится что маткапитал используется «на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС <...>, осуществленное лицом, получившим сертификат, или его супругом, с учетом требований, предусмотренных пунктом 10(1) настоящих Правил».
— В п. 10(1) этих Правил говорится, что «средства (часть средств) МСК направляются на осуществляемое гражданами без привлечения строительной организации строительство объекта ИЖС…», т.е. что дом должен быть построен владельцем сертификата и/или его супругом самостоятельно.
Вариант использования сертификата на маткапитал на оплату строительства жилого дома, выполняемого по договору строительного подряда, говорится только в п. 10 Правил. А в п. 10(1), как можно убедиться выше, про это ничего не говорится. Отсюда в статье делается вывод, что для использования маткапитала на компенсацию затрат за уже построенный дом он «должен быть построен самостоятельно — т.е. без помощи строительной организации». Просто таким образом написано в Правилах.
В официальной группе Пенсионного фонда по этому вопросу инструкция даже есть: https://vk.com/wall-37475973_2774
Пункт 2. Что это значит — компенсация? Можно поподробнее?
Допустим, ваша семья решила построить дом или заняться реконструкцией. Все сделали самостоятельно и потом можете средства из материнского капитала перевести на свой личный счет — это и есть компенсация.
Кроме того, обратите внимание, что в этой инструкции в пунктах 5 и 6 в перечне документов ничего не говорится о «договоре строительного подряда», например.
В общем-то, на практике это действительно большого значения не имеет, потому что в любом случае при «самостоятельном строительстве» дома как минимум на отдельные виды работ большинство нанимает строителей, которые работают в том числе в статусе организаций. И зачастую это происходит вообще без оформления каких-либо договоров.
Поэтому «самостоятельный» в этом контексте больше означает, что семья изначально строит дом за собственные средства без привлечения материнского капитала, а когда он уже построен — обращается за компенсацией в Пенсионный фонд. Поэтому, скорее всего, Вы правы, что никакой разницы, кто строил дом, нет — главное, чтобы он был построен после 1 января 2007 года, чтобы он был жилым и чтобы после перечисления материнского капитала он был оформлен в общую собственность семьи, включая супруга и детей.
Ну и необходимость уточнять все в Пенсионном фонде никто не отменяет, какой бы правильной статья ни была! В конце концов, только ПФР рассматривает Ваше заявление и только он принимает решение, перечислять материнский капитал или нет.
Подскажите, а есть ли сроки на постройку дома после получения средств мат.кап.? И отчет предоставлять нужно?
Если есть земельный участок в с/т в собственности, то нельзя материнским капиталом построить дом? Мы хотели через фирму построить каркасно — щитовой дом за мат. капитал и жить в нем, чтобы не снимать жильё.
В этом году в сентябре у нас истекает срок на строительство. Я не знаю как решить этот вопрос. Я готова отказаться от этой земли но по договору это невозможно. Сделок с землей я тоже не могу произвести, как мне быть? Есть ли возможность снять все ограничения на строительство или отказаться от участка, вернув деньги за возведенный фундамент? Почему многодетным семьям не выделяют бесплатные земельные участки без ограничений? Подскажите, может есть выход из ситуации?
Вы можете подарить землю родственнику любому, и у него будет новый срок. Это можно делать бесконечно, передаривая землю. А вообще если стоит фундамент, это уже считается постройка, и как бы недострой.
Нужен ли план дома банку при взятии кредита под строительство с использованием материнского капитала? Какие конкретно нужны документы для взятия кредита под строительство дома? и может ли банк затребовать более расширенный список документов?
А компенсация — это сколько?
У меня участок в СНТ. Могу я как-то построить дачный дом на материнский капитал, который потом смогу зарегистрировать в Росреестре?
Подскажите, пожалуйста, у нас дом 2-этажный на 2 семьи: 1 этаж — соседи, наш 2 этаж! Возможно ли нам надстроить мансарду за мат.капитал, старой крыши как таковой нет (ровная), вся протекает, дома — плесень, сырость.
У меня участок в СНТ. Могу я получить разрешение на строительство жилого дома для использования материнского капитала при строительстве?
Здравствуйте! Вы не узнали, можно или нет?
Нет
Зависит от категории земель. У нас земли населенных пунктов, и получение разрешения не требуется.
Анна, вы статью читали? Черным по белому написано, какой собственности должна быть земля — ИЖС или ЛПХ. СНТ к данной категории не относится.
Можно ли погасить затраты, пошедшие на строительство дома на участке СНТ, если он будет переведен в ИЖС?
У меня участок в СНТ. Могу я как-то построить дачный дом на материнский капитал, который потом смогу зарегистрировать в Росреестре?
Здравствуйте! Могу ли я получить маткапитал как компенсацию за готовый фундамент, выполненный за свои наличные деньги (брали потребительский кредит)? Земельный участок выдан как многодетной семье, разрешение на строительство есть. Благодарю!
Как можно поставить коробку за 200 тысяч?
Да, мне тоже интересно, как можно на 200 тыс. руб. за полгода успеть сделать ОСНОВНЫЕ работы, возвести дом под крышу?! И если ты строишь сам, а один только фундамент стоит 500 тыс. руб. Вот это задачка!
Можно, если каркас собрать под крышу 6 на 8 без утепления. Но за работу надо будет заплатить еще 100 тыс. рублей бригаде.
Какие 500 тысяч рублей? Я считал для дома 10х10 с ленточным фундаментом, с арматурой, выкопкой траншеи, бетононасосом и опалубкой, там 200 тысяч рублей максимум будет. Проверяйте сайты, 2500 рублей стоит куб бетона, привезти его — 350 рублей за куб, копка фундамента — 1200 рублей за 1 м2.
Я думаю, если своими силами, без привлечения рабочих, то можно, но если уже есть фундамент готовый.
Здравствуйте! Подскажите, могу ли я использовать капитал, если на меня оформлена половина участка с домом (я дольщик)?
С таким распорядком и законами только сарай построишь. Наши законодатели вообще с ума сошли. Из-за таких законы и нарушают.
Здравствуйте! Переехали в Калининград 1,5 года назад. Отец подарил нам землю, переоформили на меня, сейчас строим дом. После сдачи дома можем ли мы получить компенсацию в виде мат. капитала за строительство?
Добрый день!
Разрешение на строительство дома получено, дом построен (еще не зарегистрирован), в связи с рождением второго ребенка решили увеличить площадь дома с использованием маткапитала. Вопрос, возможно ли использование маткапитала и как оформить строительство?
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, будут ли изменения в законе о маткапитале? Будут ли разрешать строить дом на участках СНТ?
Недавно Медведев говорил об этом, но конечного итога не знаем!
Добрый день. Строим дом за счёт средств маткапитала. Получили первую часть денег. За второй можно обращаться через 6 месяцев. Подскажите, а максимальный срок обращения за второй частью материнского капитала какой?
Добрый день, в связи со вступившими изменениями о садоводстве и огородничестве возможно ли построить дом с использованием мат.капитала в СНТ? Живем в Иркутске.
Меня интересует получение маткапитала в счёт строительства жилого дома в СНТ.
Здравствуйте, у нас одна вторая участка, можно ли использовать маткапитал на строительство?
Добрый день! Строим дом на земле ЛПХ. Разрешения на строительство нет, т.к. летают самолеты, и получить разрешение проблематично. Хотим по амнистии поставить на учет. Скажите, могу ли я получить свой мат. капитал, чтобы достроить дом, провести коммуникации?