Льготная ипотека под 3 процента годовых для сельской местности

В России действует новая программа господдержки для покупки и строительства жилья — сельская ипотека. С ее помощью граждане РФ могут оформить целевой кредит под льготную ставку от 0,1 до 3 процента годовых. Участники госпрограммы могут купить участок под строительство, квартиру в новостройке или частный дом. Действие льготной ипотеки распространяется на объекты (землю или жилье), расположенные в сельской местности. Не участвуют в программе Санкт-Петербург, Москва и Московская область.

Взять сельскую ипотеку может любой желающий, никаких ограничений по месту жительства, социальному статусу или возрасту нет. Главное — выбранный объект должен отвечать определенным требованиям.

Что такое «сельская ипотека»

С начала 2020 года в России заработала программа льготного ипотечного кредитования в сельской местности, которая была утверждена Постановлением Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019.

Льготную ипотеку можно оформить для строительства или покупки жилья на сельской территории или сельской агломерации. К ним относятся: село, поселок городского типа, деревня, рабочий поселок, кишлак, аул, хутор, станица, городское поселение и внутригородское муниципальное образование г. Севастополя, а также города с населением не более 30 тысяч человек при условии, что они включены в государственную программу развития.

По правилам программы, кредит можно оформить по ставке до 3 процентов годовых. Ставка может быть снижена вплоть до 0,1 процента, если регион пойдет на дополнительную компенсацию за счет собственных ресурсов.

Условия получения сельской ипотеки

Льготную ипотеку можно взять только для покупки или строительства недвижимости в сельской местности. Причем выбранный объект должен отвечать следующим требованиям:

1. Готовое жилье можно купить на вторичном рынке недвижимости или в новостройке, высотой не более 5 этажей.
2. Продавцом может быть как юридическое лицо, так и физическое.
3. Покупка жилья должна осуществляться по договору купли-продажи или ДДУ.
4. Выбранная жилплощадь должна отвечать всем техническим и санитарным требованиям, а также иметь все необходимые коммуникации, которые есть в населенном пункте (водоснабжение, канализацию, электричество, отопление, газоснабжение).
5. Площадь квартиры или дома должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи.
6. Кредитный договор на покупку или строительства жилья должен быть заключен после 01.01.2020. Получить поддержку от государства по ранее заключенным договорам нельзя.
7. Если заемщик оформляет сельскую ипотеку для строительства жилья, земельный участок может быть предоставлен в аренду.
8. Для строительства или достройки дома заемщик должен оформить договор с подрядчиком. Это может быть как и юридическое лицо, так и ИП. При этом подрядчик должен завершить все необходимые работы в срок, не превышающий двух лет со дня предоставления заемщику ипотечного кредита.

Кто имеет право на получение

До запуска программы бытовало мнение, что сельская ипотека будет доступна только для сельских жителей. Но это не так — подобных требований к потенциальным заемщикам не предъявляется. Главное, чтобы будущее жилье соответствовало вышеперечисленным требованиям.

Количество детей, льготный статус, а также место проживания значения не имеет. Даже если будущий заемщик прописан и постоянно живет в городе, но желает купить дом в деревне, то программа будет ему доступна.

Отдельные требования к заемщикам могут предъявлять банки при оценке рисков и платежеспособности. Кредитная организация может отклонить заявку, если посчитает доход гражданина недостаточным или нестабильным.

Какие банки выдают сельскую ипотеку

Отбором российских кредитных организаций, которые смогут выдавать сельскую ипотеку, занимается Минсельхоз РФ. За кредитом нужно обращаться в Россельхозбанк или Сбербанк: пока в программе участвуют только эти банки.

В Россельхозбанке сельскую ипотеку можно получить под 2,7 процента годовых, но только при оформлении личного страхования (если заемщик не станет оформлять страховку, ставка составит 3 процента).

Оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке можно на следующих условиях:

1. Заемщик должен быть старше 21 года, а на момент погашения кредита ему не должно быть больше 65 лет (75 лет, если есть созаемщик).
2. Сумма кредита — от 100 тыс. рублей до 3 млн рублей. Для недвижимости, расположенной на сельских территориях Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа максимальная сумма кредита составляет 5 млн рублей.
3. Кредит выдается в рублях.
4. Максимальный срок ипотеки — 25 лет.
5. Первоначальный взнос — 10% от стоимости выбранного объекта, для этих целей можно использовать материнский капитал.
6. Кредит предоставляется под залог уже имеющейся или строящейся недвижимости.

Как получить льготный ипотечный кредит

Для оформления сельского ипотечного кредита под 0,1-3 процента потребуется:

• паспорт заемщика;
• свидетельство о заключении брака;
• если заемщик — мужчина до 27 лет, то ему необходимо предоставить приписное свидетельство или военный билет;
• документы, подтверждающие трудовую деятельность.

Если заявку одобрят, заемщик должен предоставить в банк документы по выбранному объекту недвижимости — полный перечень есть на сайте банка. В день перечисления средств заемщик подписывает кредитно-обеспечительную документацию, а затем он регистрирует в Росреестре залог в пользу банка.

Если льготную ипотеку оформили для строительства частного дома, кредитор перечислит деньги подрядчику частями после завершения всех этапов строительства.

Поделиться мнением Отменить ответ

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности