Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию жилья
Часто семьи, уже имеющие жилье в собственности, надеются произвести ремонт и/или реконструкцию дома за счет средств материнского капитала, получаемого при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка в семье. Материнский капитал на ремонт и реконструкцию — одно из самых запутанных и противоречивых направлений использования семейного капитала вплоть до 2017 года с момента начала действия программы в 2007 году. Здесь следует сразу отметить два момента:
- Использовать материнский капитал на ремонт квартиры или дома (капитальный ремонт, замена сантехники, поклейка обоев и т.п.) невозможно, так как закон о материнском капитале этого не предусматривает;
- Направлять материнский капитал на реконструкцию дома можно, но при этом должно быть соблюдено и документально зафиксировано условие увеличения жилой площади дома или иного жилого помещения.
Итак, если Вы решили потрать материнский капитал на реконструкцию дома в 2017 году, то нужно соблюдать следующую последовательность действия:
Шаг 1: Уясняем, что такое реконструкция
Реконструкция жилья предусматривает проведение строительных работ для изменения существующих технико-экономических показателей дома и повышения эффективности использования помещения. Если Вы решите реконструировать дом, то Вы сможете реорганизовать объект, изменить габариты и технические показатели, произвести капитальное строительство, организовать пристройки, надстройки, разборку и усиление несущих конструкций, переоборудовать чердачное помещение под мансарду, построить и реконструировать инженерные системы и коммуникации.
Но при применении материнского капитала обязательным условие будет являться, как уже упоминалось, увеличение жилой площади дома. Ремонтировать жилое помещение нельзя.
Шаг 2: Определяем способ использования капитала на реконструкцию
Семейный капитал на реконструкцию можно потратить только после трехлетия ребенка. Но если семья не желает пропускать данный срок и произвести все необходимые работы раньше, она вполне может рассчитывать на компенсацию понесенных затрат после трехлетия ребенка.
Привлечение кредитных средств на реконструкцию дома возможно, но на досрочное погашение кредита капиталом (до трехлетия ребенка) не стоит рассчитывать, так как по закону досрочно погашаются лишь кредиты на приобретение и строительство жилья.
При реконструкции дома все работы по закону должны производиться гражданами самостоятельно (без подрядчиков). При этом 50% средств капитала перечислят на банковский счет семьи сразу, а остальное — только после того, как будут произведены основные работы и не ранее, чем через 6 месяцев.
Шаг 3: Собираем документы и обращаемся в Пенсионный фонд
В Пенсионном фонде Вас попросят представить следующие документы:
- Копии личных документов, сертификата на капитал, документы о праве на земельный участок;
- Копию разрешения на реконструкцию жилья;
- Копию свидетельства о праве собственности на реконструируемый дом;
- Обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи, если этого еще не сделано.
А если я мать-одиночка на двоих детей. И мне нужно поменять проводку. Можно ли поменять её за счёт направления средств материнского капитала?
нет
Здравствуйте. А что можно сделать, если дом находится в долевой собственности (частный дом на три семьи)? Могу я реконструировать свою долю, т.е. увеличить ее площадь? А если у нас в каждой семье есть материнский капитал, мы можем реконструировать дом целиком — каждый в своей доле?
Для чего нужно писать обязательство об оформлении недвижимости в общую долевую собственность? Ведь Верховный суд еще в марте 2016 года дал разъяснение, что средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу между супругами. У меня дом — это мое личное наследство. И осуществив пристрой за средства мат. капитала я должна буду поделить весь свой дом между детьми и мужем?
Доля мужа будет определятся от начальной стоимости жилья, которая была до реконструкции.
Елена, имущество становится совместно нажитым, когда оно наживается супругами в браке по нормам Семейного кодекса (СК). Имущество, приобретенное (построенное, реконструированное) за материнский капитал в период брака, действительно не является совместно нажитым в том смысле, в каком его устанавливает СК РФ, и Верховный суд действительно вынес на этот счет определение в 2016 году.
Но сам закон о материнском капитале требует оформлять такое имущество в общую долевую собственность супругов и детей — это является обязательным условием использования сертификата МСК на улучшение жилищных условий. И если невозможно это сделать непосредственно перед подачей в Пенсионный фонд заявления о распоряжении, то матерью дается заверенное нотариусом обязательство оформить жилье на всю семью не позднее чем через 6 месяцев после получения денег из ПФР, после ввода дома в эксплуатацию, после снятия обременений по ипотеке и т.п. (в зависимости от конкретной ситуации).
Без выполнения этого условия использование материнского капитала фактически производится в нарушение закона, и Пенсионный фонд и надзорные органы вправе оспорить сделку и через суд обязать родителей вернуть материнский капитал в федеральный бюджет. Во многих случаях на практике, действительно, это кажется очень несправедливым, но такие правила придумали законодатели.
Поэтому все вопросы к тем, кто пишет такие законы…
Здравствуйте. Могу я потратить материнский капитал на реконструкцию жилья, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка?
Здравствуйте, можно ли использовать материнский капитал на подключение газа в частном доме — это будет учитываться как реконструирование инженерных систем и коммуникаций?
При реконструкции дома (достройка мансарды) все работы буду производить самостоятельно. Нужно ли будет подтверждать расходы в ПФР? Или переведут всю сумму (50% + 50%) после переоформления дома в долевую собственность между супругой и детьми?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли потратить средства мат.капитала на отделку квартиры в новостройке?
Нет.
Добрый день! Dозможно ли потратить средства из материнского капитала на установку шамбо?
Возможно ли использовать мат. капитал на замену и усиление несущих конструкций без увеличения жил.площади? Вернее, она изменится, но незначительно — 8-10 кв. метров. И увеличится кухня-гостиная — а она, я так понимаю, не относится к жил.площади?
Надо переделывать половину дома. Менять венцы и заменять опоры второго этажа, несущие балки потолка. Ибо если этого не сделать, есть опасность, что в скором времени все это рухнет.
Здравствуйте. Сертификат получала в Московской области, построили дом в Ярославской области. Могу ли я использовать сертификат для проведения отопления в доме?
Добрый день. Купил землю с коробкой дома. Могу ли я потратить мат.капитал на внутреннюю отделку?
Могу ли я воспользоваться мат.капиталом для постройки второго этажа в квартире? У нас высокие потолки и, как мне сказали, что разрешение на реконструкцию в квартире не нужно, т.к. все стены в квартире несущие. Что для этого нужно предоставить в Пенсионный фонд?
Евгения, не очень понятно, что Вы подразумеваете под реконструкцией квартиры в виде постройки второго этажа… Но в любом случае использовать на это материнский капитал будет нельзя, поскольку по правилам использования сертификата на улучшение жилищных условий (постановление Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862) материнский капитал можно использовать только на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС — то есть жилого дома, а не квартиры). Прежде всего, речь идет о жилой пристройке к дому, площадь которой должна составлять не менее одной учетной нормы жилплощади (в большинстве муниципальных образований это 14 кв. метров).
Просто этим региональным дразнят. Вот есть дом и нужна отделка внутри, финансы особо не позволяют и этот сертификат нельзя использовать в этом направлении. Зачем тогда он нужен, если толком ничего с ним делать нельзя? Просто для вида и дразните людей. У вас есть 100 000 рублей, но на то, что реально нужно семье, вы не имеете право его использовать. Занавес.
Вот и у нас проблема с этой долбаной квартирой встала. Купили дом на земле, двухкватрирный, и теперь пристройку делать будем за свой счет, т.к. квартиру реконструировать нельзя по закону. А то, что это дом на земле на два хозяина, доказать никак нельзя, получается. На кой тогда этот капитал нужен, если потратить на реальные нужды семьи ты не можешь? ((
Произвести реконструкцию квартиры, расположенной на земельном участке, можно, если земельный участок принадлежит вам на праве собственности. Но для этого нужно:
У меня такая же ситуация. Но я хочу увеличить жилую площадь за счет мансардного этажа. Консультировалась в Пенсионном фонде. Теперь собираю документы.
И у нас также есть дом, но нет денег, чтобы достроить его. Потратить маткапитал на это мы не можем.
Подскажите, пожалуйста, а может ли семья использовать мат. сертификат для пристройки веранды к дому и пристройки гаража к этому же дому?
Добрый день! Нет, к сожалению нельзя, только жилую комнату. И по нормам жилищного законодательства не менее 18 м2 (норма на человека).
Добрый день! Если дом капитального строения в ипотеке, могу я мат капитал потратить на его реконструкцию и добавить еще две комнаты, чтобы увеличить площадь?
Здравствуйте, мы в очереди на улучшение жилищных условий из-за дома в деревне, в котором жить нельзя. Можно использовать материнский капитал для ремонта дома?
И у нас эта же проблема. Хороший дом на сертификат не купить, а на ремонт своего дома не взять. Ерунда какая-то. Не доработали и кинули нам эту кость.
Здравствуйте. Младшему сыну 7 лет. Хотим использовать материнский капитал. У нас есть дом, хотим пристроить комнату в 22 м2 и провести туда отопление, купить котел и провести по дому батареи.
Как я поняла, это как раз «реконструировать инженерные системы и коммуникации», как написано в вашей статье. Звонила в Пенсионный фонд в нашем городе и мне сказали, что отопление нельзя сделать. Даже если я увеличиваю площадь дома. Живу в г. Троицк (Новая Москва).
Объясните ситуацию, пожалуйста. Либо я неверно поняла формулировку или в пенсионном отделе мне не верную информацию дали. И если там ошиблись, то как мне доказать свою правоту? Заранее спасибо.
Возможно ли пристроить к дому жилую комнату, расширить кухню и пристроить ванную комнату за маткапитал? Соответственно, придется переделывать крышу.
Приобретена квартира в новостройке, ещё в черновом варианте. Есть необходимость делать полы, потолки и где то передвигать стену для увеличения именно жилой площади. И есть материнский капитал. Можно ли его направить на такого рода реконструкцию? Если да, то что для этого нужно, какие документы?
Написано же — обязательным условием будет являться, как уже упоминалось, увеличение жилой площади дома. Ремонтировать жилое помещение нельзя.