Ипотека в Сбербанке

Направление средств материнского капитала на приобретение квартиры

 

Чтобы оформить выплаты по материнскому капиталу, необходимо написать соответствующее заявление в территориальное отделение ПФ (пенсионный фонд) по месту жительства. Период обращения за сертификатом  государственного образца действующим законом не ограничен. Средства по данному сертификату на приобретение жилья можно использовать только в безналичной форме, то есть обналичивание денежных средств невозможно. ПФ перечисляет деньги со счёта держателя сертификата на счёт жилищного кооператива, юридического/физического лица, который строит, реализует недвижимость. При этом в 2016 году также разрешается использование средств маткапитала до исполнения ребенку трех лет в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Способы получения квартиры при помощи сертификата

Когда сертификат находится на руках, то есть деньги на покупку недвижимости есть в наличии, можно поговорить, о том, каким образом можно использовать гарантированный капитал в 2016 году. Рассмотрим всевозможные способы в ниже приведенной таблице.

Способ

Условия (или описание)

Документы

Оплата первого взноса по договору ипотеки/целевому займу

Главная особенность – только при таком способе, можно, рассчитывать на получение денег сразу же после рождения ребенка (в противном случае – нужно ждать три года). Здесь возможны два варианта:

  • Оплата суммы обязательства и процентов по договору займа/ипотеки;
  • Оплата только первоначальной суммы взноса.

В первом случае необходимо с любым выбранным банком заключить ипотечный договор и внести первоначальную сумму из собственных сбережений. Далее для получения материнских денег следует подать в ПФ список документов и справку банка о состоянии задолженности.

Во втором случае, когда покупка совершается без привлечения личных средств, необходимо соблюдение нескольких позиций:

  • Расчётная стоимость жилплощади, равная сумме возможного кредита по договору определяется исходя из среднего заработка заёмщика, к которому прибавляется сумма капитала по сертификату;
  • Сумма первого взноса, не может превышать сумму материнских денег.
  1. Заявление по форме, установленной ПФ;
  2. Сертификат, устанавливающий право получения капитала;
  3. Свидетельство об общеобязательном государственном страховании;
  4. Документы, устанавливающие личность и прописку предъявителя сертификата;
  5. Копию договора купли-продажи квартиры в кредит;
  6. Справку от банка-кредитора о сумме задолженности по телу займа (основной сумме) и процентам за пользование займом;
  7. Свидетельство о госрегистрации права владения приобретаемой недвижимостью;
  8. Зарегистрированную в установленном порядке копию договора купли-продажи недвижимости.

Оплата вступительного взноса при участии в жилищных  кооперативах, жилищно-накопительных кооперативах, жилищно-строительных кооперативах

К моменту совершения сделки купли-продажи квартиры необходимо иметь помимо материнского капитала, недостающую сумму в наличном или безналичном выражении. Когда договор юридически зарегистрирован в органах государственной власти и уплачена сумма личных средств, нужно подать заявлении о выдаче соответствующей суммы материнского капитала вместе с пакетом документов в органы ПФ (пенсионного фонда). ПФ в течение месяца рассматривает поданное прошение и принимает решение. Вследствие чего в течение пяти дней происходит зачисление соответствующих сумм на счёт фирмы-застройщика.

  1. Заявление по форме, установленной ПФ;
  2. Сертификат, устанавливающий право получения капитала;
  3. Свидетельство об общеобязательном государственном страховании;
  4. Документы, устанавливающие личность и прописку предъявителя сертификата;
  5. Юридически зарегистрированную копию договора участия в жилищно-строительном кооперативе;
  6. Справку от фирмы-застройщика, которая подтверждает сведения об уплате части стоимости договора и о неуплаченной части суммы согласно договору.

 

Приобретение квартиры за наличный расчет

Это наиболее простой и доступный вариант. Здесь главное определиться с покупателем и стоимостью. После обращения в ПФ с определенным перечнем документов и заявлением, установленная сумма МК будет зачислена на счёт продавца.

  1. Зарегистрированную в определенном порядке копию договора купли-продажи квартиры;
  2. Копию документа, который свидетельствует о праве владения продавца на объект недвижимости;
  3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения данной жилой площади.

Оплата основной суммы и процентов по взятому ранее целевому займу

Главным условием данного способа является требование ПФ о том, чтобы приобретённая квартира была оформлена в общую стоимость, то есть всех членов семьи. Если к моменту обращения за МК данное условие не выполнено, ПФ возьмёт обязательство о его исполнении сразу после предоставления сертификата.

  1. Сертификат на  право получения МК;
  2. Свидетельство об общеобязательном государственном страховании;
  3. Документы, устанавливающие личность и прописку предъявителя сертификата;
  4. Копию договора об ипотечном кредитовании;
  5. Справку от банка-кредитора о сумме задолженности по телу займа и процентам за его использование (за вычетом сумм штрафных санкций);
  6. Свидетельство о госрегистрации права владения квартирой, приобретенной за счёт ипотеки;
  7. Выписка из домовой книги;
  8. Копия лицевого финансового счета.

Участие в индивидуальном долевом строительстве

Особенностью данного способа улучшения условий жизни является внесение определенного взноса (доли) в строительство новых домов/квартир.

  1. копия договора участия в индивидуальном строительстве;
  2. справка, подтверждающая оплаченную сумму определенной доли и остаток.

Опираясь на выше перечисленные варианты, можно сделать вывод, что приобрести квартиру на МК вполне возможно, а многообразие способов только подтверждает это.