Ипотека в Сбербанке

 

Использование материнского капитала на покупку доли квартиры

 

Покупка доли в квартире на материнский капитал с учетом его размера (453 тыс. руб. в 2015 году) и сложившимися ценами на рынке жилья в большинстве регионов страны для многих семей оказывается единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий. Купить долю в квартире на материнский капитал можно, хотя многие об это не подозревают. Главное, чтобы при этом приобретаемая семьей часть квартиры была обособлена от остальной части квартиры, не принадлежащей семье. Именно поэтому купить долю в однокомнатной квартире невозможно (так как невозможно обособить часть единственной комнаты для проживания семьи).

Бывает, что семья решает выкупить комнату на материнский капитал у родственников. В большинстве случаев такими родственниками оказываются бабушки и дедушки детей. Часто делается это в целях обналичивания (получения наличными средствами на руки) семейного капитала.

Помните, что купить жилье на средства капитала можно только у тех, кто не является близкими родственниками несовершеннолетних детей, так как гражданское законодательство запрещает такие сделки!

Способы использования материнского капитала на покупку доли жилья

Покупка комнаты на материнский капитал в 2014 году возможна посредством непосредственного расчета с продавцом жилья, а также через систему жилищного кредитования.

  1. Непосредственный расчет с продавцом подразумевает заключение договора купли-продажи комнаты с последующим обращением в отделение Пенсионного фонда для перечисления капитала на расчетный счет продавца.
  2. Система жилищного кредитования действует через заключение кредитного договора в любой организацией (в том числе, кредитной, т.е. банком), последующую покупку жилья на кредитные средства и перечисление средств семейного капитала банку после обращения в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

В первом случае необходимо ждать трехлетия ребенка для покупки доли в квартире, а во втором случае ждать трехлетия не нужно, так как можно использовать капитал сразу после получения сертификата на матерински капитал.

Необходимые документы

Если Вы хотите купить часть квартиры, то для обращения в Пенсионный фонд Вам понадобятся следующие документы:

  1. Копия и оригинал сертификата на материнский капитал;
  2. Свидетельство о праве собственности на часть квартиры;
  3. Выписка ЕГРП о том, что отсутствует обременение жилья;
  4. Копия договора купли-продажи части  квартиры, прошедшего государственную регистрацию;

Письменное обязательство оформить приобретаемую часть квартиры в общую собственность всех членов семьи.